Działka budowlana z linią brzegową nad jeziorem Dołgie

Działka budowlana z linią brzegową nad jeziorem Dołgie oferuje wyjątkową okazję na inwestycję w malowniczej okolicy.

Położona bezpośrednio nad jeziorem Dołgie, z ok. 65-metrową linią brzegową, zapewniaja piękne widoki i bliskość natury. W okolicy znajdują się kompleksy leśne, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność lokalizacji.

Teren oznaczony w planie zagospodarowania przestrzennego symbolem 59 MN, Ut

• Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren zabudowy usług turystyki.

Zagospodarowanie terenu i kształtowanie zabudowy

• wysokość zabudowy – do 2 kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze użytkowe);
• geometria dachów – dwu – lub wielospadowe;
• nachylenie połaci dachowych – 35 stopni  – 50 stopni;
• powierzchnia zabudowy – maksymalnie 20% powierzchni działki;
• powierzchnia biologicznie czynna – min. 60% powierzchni działki.

Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej

• wodociąg i kanalizacja – z sieci, w drodze;
• energia elektryczna – w drodze.
• odprowadzenie wód opadowych- rozsączanie powierzchniowo i/lub gromadzone w ramach terenu działek.

Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

1. Parametry zabudowy i wskaźnik zagospodarowania terenu określono w ustaleniach szczegółowych.
2. W ustaleniach szczegółowych w Rozdziale 3 wysokość istniejących i rozbudowywanych budynków wyrażono w kondygnacjach.
3. O ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej, dla projektowanej zabudowy, ustala się maksymalne wysokości zabudowy:
   • dla budynków jednokondygnacyjnych – do 6,0 m;
   • dla budynków dwukondygnacyjnych – do 12,0 m;
   • dla budynków 3 -kondygnacyjnych – do 15,0 m.
4. Ustala się wysokość nowych budynków garażowych i gospodarczych -1 kondygnacja (i ewentualnie poddasze nieużytkowe), przy czym wysokość kalenicy lub innego najwyżej położonego przekrycia dachu nie może przekroczyć 5 m od poziomu terenu.
5. Nową zabudowę, rozbudowywane części budynków należy lokalizować stosownie do obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy określonych na rysunku planu.
6. Ustala się lokalizację zabudowy gospodarczej i garażowej w odsunięciu od obowiązującej lub nieprzekraczalnej linii zabudowy tj. w odległości nie mniejszej niż całkowita długości bocznej ściany budynku zlokalizowanego na froncie działki.
7. Na wszystkich terenach zabudowy mieszkaniowej, mieszkalno-usługowej ustala się pokrycie dachów pochyłych o nachyleniu powyżej 30o dachówką ceramiczną, betonową lub innym materiałem dachówkopodobnym w kolorach: odcieni czerwieni, odcieni brązu, antracytu, czerni.
8. W obszarze planu obowiązuje zakaz lokalizacji blaszanych: garaży i obiektów gospodarczych.
9. Zakazuje się realizacji przęseł ogrodzeń i parkanów, z prefabrykowanych elementów betonowych.
10. Zakazuje się lokalizacji tablic i wolnostojących urządzeń reklamowych w pasach drogowych dróg publicznych.
11. Dopuszcza się instalowanie tablic reklamowych, tablic informacyjnych i montaż wolnostojących urządzeń reklamowych o powierzchni nie większej niż 5 m2.
12. Ustala się zakaz stosowania jaskrawej kolorystyki elewacji i kontrastowych zestawień kolorystycznych w ramach jednego budynku.

Dojazd do działki drogą gminną, gruntową, ostatni odcinek drogą prywatną wewnętrzną (nabywany udział w działce). 

Działka znajduje się na obszarze chronionego krajobrazu Jeziora Szczecineckie.

Do sprzedaży przeznaczone są również sąsiednie działki:

• działka nr 201/255 o pow. 1184 m2, cena 340 000 zł; 

• działka nr 201/256 o pow. 1214 m2, cena 340 000 zł.

Zapraszamy na prezentację!